O que faz um síndico profissional
O que faz um síndico profissional
O profissional atua conforme as necessidades do condomínio, podendo ser responsável por administrar os recursos existentes, fundos de reserva, cronograma de obras, ações judiciais e outras atribuições . A partir de um contrato personalizado, são definidas as principais tarefas, como a frequência de visita ao condomínio e as atividades de rotina. Todas as atividades do síndico profissional são reportadas ao conselho do condomínio.
Por que ter um síndico profissional?
Contar com um síndico profissional devidamente treinado e capacitado para a função oferece mais comodidade e agilidade na gestão do condomínio. As principais vantagens de contratar o serviço são:
PRINCIPAIS VANTAGENS NA CONTRATAÇÃO DO SERVIÇO
- Gestão profissional;
- Isenção e transparência nas decisões;
- Experiência em gestão de conflitos;
- Atribuições previstas em contrato;
- Tranquilidade na gestão (alçada de decisões e conduta delimitada pelo conselho);
- Agilidade nos processos administrativos, operacionais e de rotinas;
- Gestão do planejamento;
- Constante atualização de normas vigentes e práticas modernas de gestão eficiente;
- Maior comodidade para os condôminos;
- Profissional treinado e capacitado, equipado com celular e notebook.
PRINCIPAIS SERVIÇOS PRESTADOS
- Visita regular do Síndico profissional com frequência semanal e agenda pré-definida ao condomínio, conforme serviço contratado;
- Vistoriar periodicamente as áreas comuns, equipamentos e instalações do condomínio, indicando as melhorias a serem implementadas para garantir a adequada manutenção e conservação condominial, inclusive elaborando um relatório inaugural a partir da contratação dos serviços de síndico profissional;
- Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações das assembleias;
- Encaminhar as advertências e aplicar as penalidades atribuíveis aos condôminos que infringirem a lei, a convenção registrada, e ou o regimento interno, sempre observando a ordem do conselho consultivo e/ou fiscal, bem como as deliberações das competentes assembleias;
- Acompanhar o pagamento de fornecedores, empregados, impostos, taxas e outras despesas;
- Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
- Promover o recrutamento e seleção de funcionários, quando autorizado pelo conselho;
- Controle e compra de materiais e equipamentos necessários à manutenção e conservação do condomínio;
- Solicitação de orçamentos;
- Conferência e assinatura de documentos;
- Gestão de contas a receber;
- Gestão de contas a pagar, com os devidos rateios;
- Gestão de contratos;
- Atender as reivindicações dos condôminos dando conhecimento das mesmas ao conselho consultivo e ou fiscal, quando extrapolarem as funções de alçada do síndico contratado;
- Dar conhecimento aos condôminos quanto às deliberações tomadas em assembleia;
- Manter os condôminos informados acerca de mudanças como: novos empregados, novas empresas de manutenção e segurança no condomínio.